共用题干 某公司拥有一栋旧写字楼,《房屋所有权证》记载的建筑面积为460m2 。因年久失修,经房屋鉴定部门鉴定为危房,由上级总公司批准改建,建筑面积可增...

作者: tihaiku 日期: 2020-12-24 16:19:38 人气: - 评论: 0
问题 共用题干 某公司拥有一栋旧写字楼,《房屋所有权证》记载的建筑面积为460m2 。因年久失修,经房屋鉴定部门鉴定为危房,由上级总公司批准改建,建筑面积可增至600m2,该公司认为建600m2经济上不合算,擅自建成建筑面积为1000m2的写字楼。现该公司欲以该新建写字楼投资入股与外商成立合资企业,拟请某机构对该写字楼进行估价。
选项 评估时依据的建筑面积应为( )。 A:460m2 B:600m2 C:1000m2 D:以上三个面积都不行
答案 D
解析 因为评估时,应以政府规划部门批准文件和房管部门最终确权发证的面积为准,这是合法原则的具体要求,如不批,该楼属违章建筑,没有价值。估价对象为一新建成的写字楼,没有经过政府规划部门批准,不能办理房产证,无法确定其合法建筑面积,故不能选1000m2,该公司的上级总公司也无权确定房屋合法面积,故不能选600m2,原房已灭失,也不能选460m2
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