共用题干 甲方地产开发公司(以下简称甲公司)以2500万元依法取得了1hm2综合用地的土地使用权。该地块地上容积率为6,建筑密度为50%,可建一幢16层...

作者: tihaiku 日期: 2020-12-24 16:19:21 人气: - 评论: 0
问题 共用题干 甲方地产开发公司(以下简称甲公司)以2500万元依法取得了1hm2综合用地的土地使用权。该地块地上容积率为6,建筑密度为50%,可建一幢16层的商住综合楼和一幢5层办公楼。商住综合楼1~4层为建筑面积相同的商业用房,5~16层为建筑面积相同的住宅;办公楼总建筑面积5000m2,各层建筑面积相同。该地块土质较差,地下水位较浅,需采取一定工程措施改善条件方适用于建造。假定该综合楼单位建筑面积造价包括建安工程费、勘察设计与前期工程费、管理费用、销售费用、投资利息等合计为2000元/m2,土地开发和房屋建设的正常成本利润率为30%,销售税费率为6%。乙公司依法与甲公司签订土地使用权转让合同,购买办公用地使用权进行自建,成交价格为500万元。在建办公楼时,乙公司以抵押方式向丙商业银行贷款400万元,另从私人手中借得部分资金,乙公司应要求对所抵押的在建工程办理保险,并与丁财产保险公司签订了保险合同。
选项 乙公司签订保险合同的当事人为()。 A:丙商业银行 B:丁财产保险公司 C:甲公司 D:乙公司
答案 BD
解析 条形基础的形状为长条形,适用于砖混结构的建筑,如住宅、教学楼、桩基础等;坡度较大时,除需要采取一定的工程措施外,还需动用较大土石方工程。


1hm2=15亩=10000m2。该地块总建筑面积=10000*6=60000(m2)。根据“建筑密度即规划地块内各类建筑基底占地面积与地块面积之比”,该地块建筑基底占地面积=10000*50%=5000(m2)。该商住综合楼基底占地面积=5000-5000/5=4000(m2)。该综合楼住宅部分每层的建筑面积=[(60000-5000)-4000*4]/12=3250(m2)。


在建办公楼时,乙公司以抵押方式向丙商业银行贷款400万元,属于银行信用;另从私人手中借得部分资金,属于民间信用。


合同可分为:典型合同与非典型合同;双务合同与单务合同;有偿合同与无偿合同;诺成合同与实践合同;要式合同与不要式合同;主合同与从合同。该办公楼用地转让合同不是从合同。


保险合同的主体包括当事人、关系人和辅助人。其中,保险合同的当事有保险人和投保人;保险合同的关系人有被保险人、受益人;有些保险合同的订立与履行涉及当事人与关系人授权的第三者,这些被授权与保险合同发生关系的人被称为保险合同的辅助人,包括保险代理人、保险经纪人和保险公估人。
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