某房地产企业拟建一项目,总投资20000万元,建设期3年,建设完成后用于出租,从投资开始到投资全部回收的预期年限为10年,为了提高市场占有率的目标,该企业...

作者: tihaiku 日期: 2020-12-24 16:20:38 人气: - 评论: 0
问题 某房地产企业拟建一项目,总投资20000万元,建设期3年,建设完成后用于出租,从投资开始到投资全部回收的预期年限为10年,为了提高市场占有率的目标,该企业加大广告宣传费用的投入,并以低廉的价格进入市场,但该企业因建材价格上涨、同行业竞争激烈等方面的猛烈冲击,并未成功进入市场,商品房无法按正常价格出售,最终倒闭。 在(  )下,营销者确定房地产价格需要考虑价格与销售量、价格与成本之间的关系。
选项 A.最大利润目标 B.安全收益率目标 C.最小利润目标 D.预期投资收益率目标
答案 A
解析 为了追求利润最大化,需要提高房地产的单价,但是当单价高时,又使得项目的销售量下滑,可能造成因为销售量的下降带来项目总利润的减少。另外,当提高了房地产价格水平后,为了提高销售量,需要投入更大的广告和营销费用,引起销售成本大幅度增加。成本的加大,也有可能减少了总利润。最大利润目标的实现并不意味着企业将房价定得最高,也不是将房地产开发项目的开发规模最大,而应该是一个合适的价格和规模。因此,在最大利润目标下,营销者确定房地产价格需要考虑单价与销量、单价与成本之间的关系。
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