某临街住宅楼于2009年末建成,砖混结构,共6层,2年前经有关部门批准,该楼一层全部改为点铺或餐馆。经调查,一层产权人的经营方式有出租和自营两种情况。 ...

作者: tihaiku 日期: 2020-12-24 16:20:56 人气: - 评论: 0
问题 某临街住宅楼于2009年末建成,砖混结构,共6层,2年前经有关部门批准,该楼一层全部改为点铺或餐馆。经调查,一层产权人的经营方式有出租和自营两种情况。 在评估该楼一层中某店铺的收益价格过程中,求取资本化率采用市场提取法时,用到(  )。
选项 A.内插法 B.试错法 C.累加法 D.乘数法
答案 AB
解析 市场提取法是利用与估价对象房地产具有类似收益特征的可比实例房地产的价格、净收益等资料,选用相应的报酬资本化法公式,反求出报酬率。在手工计算的情况下,是先采用试错法试算,计算到一定精度后再采用线性内插法求取。

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