甲公司2010年6月30日购入一幢商务楼,当天即用于对外出租。该资产的买价为3000万元,相关税费20万元,预计使用寿命为40年,预计残值为21万元,预计...

作者: tihaiku 人气: - 评论: 0
问题 甲公司2010年6月30日购入一幢商务楼,当天即用于对外出租。该资产的买价为3000万元,相关税费20万元,预计使用寿命为40年,预计残值为21万元,预计清理费用1万元,甲公司采用直线法提取折旧。该办公楼的年租金为400万元,于年末一次结清。甲公司对此房产采用成本模式后续计量。2011年末商务楼的可收回金额为2330万元,假定净残值未发生变化。 
选项
答案
解析 该投资性房地产2010年~2012年的会计处理如下:   ①投资性房地产的入账成本=3000+20=3020(万元);   ②2010年的摊销额=[3020-(21-1)]÷40×6/12=37.5(万元);   ③2010年的会计分录如下:   A.收取租金时:   借:银行存款         200     贷:其他业务收入          200   B.提取当年折旧时:   借:其他业务成本        37.5     贷:投资性房地产累计折旧       37.5   ④2011年的摊销额=[3020-(21-1)]÷40=75(万元);   ⑤2011年的会计分录如下:   A.收取租金时:   借:银行存款         400     贷:其他业务收入          400   B.提取当年折旧时:   借:其他业务成本        75     贷:投资性房地产累计折旧       75   ⑥2011年末的摊余价值为2907.5万元(=3020-37.5-75),相比此时的可收回金额2330万元,发生贬值577.5万元,减值计提分录如下:   借:资产减值损失       577.5     贷:投资性房地产减值准备      577.5   ⑦2012年的摊销额=[2330-(21-1)]÷(40-1.5)=60(万元),分录如下:   借:其他业务成本        60     贷:投资性房地产累计折旧       60   ⑧2012年收取租金时:   借:银行存款         400     贷:其他业务收入          400

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