甲公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量,2016年12月31日购入一栋写字楼用于对外出租,初始入账成本5 000万元,预计使用寿命为50年,预计净残...

作者: tihaiku 人气: - 评论: 0
问题 甲公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量,2016年12月31日购入一栋写字楼用于对外出租,初始入账成本5 000万元,预计使用寿命为50年,预计净残值为零,采用年限平均法计提折旧(与税法规定的原则一致)。同日甲公司将其出租给乙公司使用,租赁开始日为2017年1月1日。2018年12月31日,由于房地产交易市场成熟,能够持续可靠的取得该写字楼的公允价值,甲公司决定对该投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。假定2017年年末和2018年年末该投资性房地产的公允价值均为6 000万元。不考虑其他因素的影响,甲公司按净利润的10%提取盈余公积,采用资产负债表债务法核算所得税,适用的所得税税率为25%。 要求:编制甲公司与上述业务相关的会计分录,并对相关会计报表进行调整。(答案中的金额单位用万元表示)
选项
答案
解析 2016年12月31日购入写字楼: 借:投资性房地产                5 000  贷:银行存款                  5 000 2017年1月1日至2018年12月31日计提折旧: 借:其他业务成本        200[(5 000÷50)×2]  贷:投资性房地产累计折旧             200 2018年12月31日转换: 借:投资性房地产——成本            6 000   投资性房地产累计折旧             200  贷:投资性房地产                5 000    递延所得税负债                300                 [(6 000-4 800)×25%]    盈余公积                   90            [(6 000-4 800)×(1-25%)×10%]    利润分配——未分配利润            810           [(6 000-4 800)× (1-25%)×90%]

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