为评估某租出机器设备的价值,评估人员取得如下资料: (1)评估人员根据市场调查,被评估机器设备的年租金净收入为24000 元。 (2)评估人员根据被评...

作者: tihaiku 日期: 2020-12-24 15:53:26 人气: - 评论: 0
问题 为评估某租出机器设备的价值,评估人员取得如下资料: (1)评估人员根据市场调查,被评估机器设备的年租金净收入为24000 元。 (2)评估人员根据被评估机器设备的现状,确定该租出设备的收益期为9 年。 (3)评估人员通过对类似设备交易市场和租赁市场的调查,得到市场数据如下表所示。 市场数据 <1> 、评估该租出机器设备的价值。
选项
答案
解析 计算被评估设备的折现率 (1)分别计算上述三个市场参照物的折现率: 参照物A:10600×(P/A,i,10)=44440,i=20% 参照物B:16800×(P/A,i,10)=63828,i=23% 参照物C:22400×(P/A,i,8)=72592,i=26% (2)计算三个参照物折现率的均值,作为评估对象的折现率: 评估对象的折现率=(20%+23%+26%)/3=23% 计算评估对象的评估值 评估对象的评估值=24000×(P/A,23%,9)=24000×3.6731=88154(元)
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